رد المهندس محمد البستاني رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين، علي تصريحات الخبير الاقتصادي هانى توفيق بشأن وجود فقاعة عقارية في السوق العقاري المصري.
وقال المهندس محمد البستاني ان السوق العقاري الان يمر بحالة جديدة علينا والمعطيات اصبحت مختلفة ، نتيجة الظروف الاقتصادية وحالة التضخم الصعبة التي اوشكت علي الانتهاء وعروض الشركات الكبري والزيرو مقدم وال١٢ سنة قسط
قد يهمك ايضا
ألمح البستاني أن الخبير هاني توفيق يحاول ان يثبت نظريته التي ينادي بها منذ اكثر من خمس سنوات ونصح العملاء إلا يشتروا العقار ويوجد تصريح فيديو بذلك.
واستطرد قائلا: للأسف الشديد كل من سمع هذه النصيحة ندم اشد الندم لان المتر في هذه المرحلة اللي كان بعشرة الاف اصبح علي الاقل خمسة اضعاف
وتابع حديثه : الخبير الاقتصادي هانى توفيق خرج ايضا علينا من سنة بنفس الكلام ولم يحدث شئ ، ولكن الموضوع بالنسبة للفقاعة لن يحدث لأسباب عديدة
١- سعر العقار يعتمد علي مواد البناء والارض وربح المطور وتكلفة التمويل
بالنسبة للأرض هي من الدولة بنسبة كبيرة وسعرها يزداد كل سنة بمعدل معين
٢- مواد البناء سعرها تقريبا في هذه المرحلة ثابت وبعد الخامات قابلة للزيادة
٣- ربح المطور
المطور لايستطيع المبالغة نتيجة المنافسة الشديدة التي يستفيد منها العميل
٤- مصر الدولة الوحيدة المستقرة في المنطقة والتي يصلح فيها الاستثمار للمصريين وغير المصريين ، ودليل علي ذلك صفقة راس الحكمة وغيرها من الصفقات التي تمت والاخري في الطريق
٥- مصر تتمتع ببنية تحتية قوية جدا وهي من اساسيات الاستثمار
٦- المدن الجديدة التي تتمتع بها مصر ذات الاستدامة والمواقع المميزة
٧- مصر دولة سياحية من الدرجة الاولي سواء سياحة تاريخيّة او شاطئية او علاجية
٨- الطقس الجيد طوال السنة
٩- انخفاض سعر العملة المصرية
١٠- تعداد مصر الكبير يسمح لاي مستثمر بالاطمئنان
١١- الأيدي العاملة الرخيصة نسبيا
١٢_العائد علي الاستثمار عالي جدا خصوصا الشقق الفندقية والاماكن التجارية والإدارية
ولكن العميل يجب ان ينتبه الي عدة أمور هامة
١- اختيار المطور ذو السمعة الطيبة والملاءة المالية وله تسليمات سابقة
٢- يتاكد من وجود شركة وصيانة. جيدة
٣- الموقع ثم الموقع ثم الموقع
٤- الاستثمار العقاري الان ليس سريعا يجب ان يعمل العميل حسابه انه لن يستطيع الخروج قبل ٣ سنوات علي الاقل في المشروعات تحت الإنشاء
٥- ان يشتري وحدات صغيرة او متوسطة لسهولة البيع
٦- الاستعانة بمستشار عقاري وقانوني وهندسي هام جدا
السوق ايضا محتاج الي تنظيم
واختتم المهندس محمد البستاني رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين حديثة: سيظل العقار الملاذ الامن علي مر العصور شرط اتخاذ الاحتياطات المذكورة .
انت تقرأ هذا الموضوع في قسم عاجل على موقعك المفضل النافذة الاخبارية.
كما يمكنم ايضا تصفح المزيد من الاقسام الهامة في موقعنا:
تابعنا الآن على جوجل نيوز النافذة الإخبارية
