إجراء عاجل من «جمعية المطورين العقاريين» ضد أباطرة المضاربات العقارية

كشف المهندس محمد البستانى، رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين، عن إجراء دراسة عاجلة، خلال الايام المقبله، لدراسة وضع السوق العقاري المصري، في ظل المضاربات العقارية الموجودة من قبل بعض الشركات العقارية.

وشهد القطاع العقاري المصري، خلال الايام الاخيرة، عدد من الطروحات الخاصة ببيع وحداتهم السكنية للعملاء علي مدار 12 سنة ، ما أثار حفيظة بعض الشركات العقارية العاملة في السوق العقاري المصري.

وأكد رئيس جمعية المطورين العقاريين، في تصريح خاص لـ النافذة الإخبارية، أن كل شركة لها مطلق الحرية في إتخاذ فترات الاقساط المناسبة لها والمفيدة لخطتها التسويقية في السوق العقاري.

وأشار إلى أن الموضوع برمته يحتاج إلى دراسة واعية للوقوف على حقيقة الأمر والفوائد التي ستعود على القطاع العقاري المصري والشركات العاملة فية أو حجم الضرر الذي ممكن أن يلحق ببعض الشركات.

وتابع البستانى: العميل الذي سيشتري علي 12 عاماً ، لايعلم أن سعر المتر سيزيد بالتزامن بعد مرور هذة السنوات وضرب مثال على ذلك

عميل أشتري سعر المتر بـ50 أو 55 ألف جنية ، لك أن تتخيل أن سعر المتر سيكون وصل بعد 12 عاماً إلى 100 ألف ، بناء على دراسة واعية من المطور الذي يطبق هذا النهج.

وتحدث المهندس احمد العتال رئيس شركة العتال هولدينج للتطوير العقاري عن حجم المضاربات الموجودة في السوق العقاري خلال الفترة الأخيرة.

فيما أكد عدد من رؤساء الشركات العقارية، الالتزام مع العملاء في المشروعات التي ينفذها بفترة سداد أقساط لمدة 7 سنوات.

ورد المهندس محمد البستانى، علي تصريحات المهندس احمد العتال بشأن عملية المضاربات ، قائلا كل مطور ولة حسبتة في السوق العقاري.

واضاف خلال تصريحات خاصة لـ النافذة الإخبارية، أن كل شركة قبل طرح أى عرض تسويقي للعملاء، تدرسة بشكل جيد ، بما لا يضر مصالحها.

واستطرد رئيس جمعية المطورين العقاريين قائلا: كل مطور حر طالما أنة يري أن التقسيط علي 12 عاماً في مصلحتة من عدمة.

ووفق بيانات هيئة الرقابة المالية، زادت عدد عقود التمويل العقاري إلى 9042 عقدًا بقيمة 21 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر من عام 2024 مقابل 3964 عقدًا بقيمة 7.4 مليار جنيه خلال الفترة المماثلة من العام الماضي بنسبة نمو 128.1% في عدد العقود، 182.4% في قيمة العقود، وبلغ إجمالي قيمة إعادة التمويل العقاري 3.428 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر من عام 2024 مقارنة مع 1.050 مليار جنيه خلال الفترة ذاتها من العام الماضي بنسبة نمو 226.6%.

وتبلغ قيمة أرصدة التمويل العقاري لدى الشركات بلغت 34.8 مليار جنيه بنهاية أكتوبر 2024 مقارنة بمبلغ 20.7 مليار جنيه في أكتوبر عام 2023.

ووزعت عقود شركات التمويل العقاري ما بين 56 عقدًا لشريحة الدخل أقل من أو يساوى 2500، بقيمة 31 مليون جنيه، و134 عقدًا لشريحة الداخل أكبر من 2500-3500 جنيه بقيمة 33 مليون جنيه، ووقعت شركات التمويل العقاري 8852 عقدًا لشريحة الدخل أكبر من 3500 جنيه بقيمة 20.9 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر من عام 2024 مقارنة مع 3899 عقدًا بقيمة 7.4 مليار جنيه.

الأيام الماضية، انضمت أكبر شركة تطوير عقاري في مصر والوطن العربي إلى سباق عروض التقسيط، وقدمت عرض لتقسيط مشروعاتها في العاصمة الإدارية الجديدة وأمامها يصل حتى 13 سنة ودفعة حجز 2% فقط، وهذه الشركة استطاعت تحقيق نصف تريليون جنيه مبيعات العام الماضى، ومع تقديم هذا العرض غير المسبوق في تاريخها قد تستمر في تحقيق رقم قياسي جديد في المبيعات