Close Menu
  • الرئيسية
  • أخبار مصر
  • عقارات
  • بنكنوت
  • انفوجراف
  • أسواق
  • المؤثرون
  • استثمار
    • صناعة
    • اتصالات
    • سيارات
  • منوعات
  • خدمات
  • English
  • المزيد
    • مسئولية مجتمعية
    • The Leaders
    • مقال
    • تقارير و حوارات

اشترك في نشرتنا البريدية

اشترك في نشرتنا البريدية ليصلك كل ما هو جديد .

نشر حديثا
البنك المركزي يصدر قواعد ترخيص الدفع الإلكتروني

البنك المركزي يصدر قواعد ترخيص الدفع الإلكتروني

يونيو 19, 2025
"نيشنز أوف سكاي" تطرح "زومرا" في أكثر منطقة بالتجمع الخامس تميزا 20% مساحة بنائية.. و80% مساحات خضراء ومسطحات مائية وخدمات متكاملة متميزة

“نيشنز أوف سكاي” تطرح “زومرا” في أكثر منطقة بالتجمع الخامس تميزا 20% مساحة بنائية.. و80% مساحات خضراء ومسطحات مائية وخدمات متكاملة متميزة

يونيو 19, 2025
الذهب، بوابة النافذة

انخفاض أسعار الذهب في مصر 19 يونيو

يونيو 19, 2025
فيسبوك X (Twitter) الانستغرام
الخميس, يونيو 19, 2025 - 1:23 مساءً
  • سياسة الخصوصية
  • من نحن
  • اتصل بنا
فيسبوك X (Twitter) الانستغرام RSS
النافذة الاخباريةالنافذة الاخبارية
  • الرئيسية
  • أخبار مصر
  • عقارات
  • بنكنوت
  • انفوجراف
  • أسواق
  • المؤثرون
  • استثمار
    • صناعة
    • اتصالات
    • سيارات
  • منوعات
  • خدمات
  • English
  • المزيد
    • مسئولية مجتمعية
    • The Leaders
    • مقال
    • تقارير و حوارات
النافذة الاخباريةالنافذة الاخبارية
  • الرئيسية
  • أخبار مصر
  • عقارات
  • بنكنوت
  • انفوجراف
  • أسواق
  • المؤثرون
  • استثمار
  • منوعات
  • خدمات
  • English
  • المزيد
عاجل
البنك المركزي يصدر قواعد ترخيص الدفع الإلكتروني "نيشنز أوف سكاي" تطرح "زومرا" في أكثر منطقة بالتجمع الخامس تميزا 20% مساحة بنائية.. و80% مساحات خضرا... انخفاض أسعار الذهب في مصر 19 يونيو الرقابة المالية تمد مهلة القوائم لشركات التأمين تراجع مؤشرات البورصة بضغط من مبيعات أجنبية أسعار الفضة ترتفع في مصر بمنتصف تعاملات اليوم الخميس وزراء الموارد المائية والرى والتنمية المحلية والإسكان والزراعة ورئيس هيئة قناة السويس ومحافظ السويس ... وزير الإسكان يعقد اجتماعًا للجنة التنسيقية العليا.. ويوجه رؤساء المدن الجديدة بالعمل على إجراءات ترش... أسعار الأسماك اليوم الخميس 19يونيو 2025 بالأسواق سعر اليورو أمام الجنيه اليوم الخميس 19-6-2025
أنت الآن تتصفح:الرئيسية»عاجل»تغريدة تثير الجدل في القطاع العقاري..ورد سريع من الخبراء والمسؤولين
عاجل

تغريدة تثير الجدل في القطاع العقاري..ورد سريع من الخبراء والمسؤولين

النافذة الإخباريةالنافذة الإخبارية7 دقائقسبتمبر 15, 2024
شاركها فيسبوك تويتر لينكدإن البريد الإلكتروني تيلقرام واتساب Copy Link
القطاع العقاري،
القطاع العقاري،
شاركها
فيسبوك تويتر لينكدإن بينتيريست البريد الإلكتروني Copy Link

اثارت تصريحات الخبير الاقتصادي هاني توفيق عن الفقاعه العقاريه واحتماليه حدوثها جدلا واسعا في السوق العقاري المصري ما دفع الخبراء والمحللين للرد على هذه المزاعم كما وصفوها. 

في سياق السطور التاليه ترصد النافذة الإخبارية، اراء الخبراء والمسؤولين حول امكانيه حدوث فقاعه عقاريه من عدمها في السوق المصري.

تغريدة تثير الجدل في القطاع العقاري..ورد سريع من الخبراء والمسؤولين
تغريدة تثير الجدل في القطاع العقاري..ورد سريع من الخبراء والمسؤولين

قد يهمك ايضا

البنك المركزي يصدر قواعد ترخيص الدفع الإلكتروني

البنك المركزي يصدر قواعد ترخيص الدفع الإلكتروني

"نيشنز أوف سكاي" تطرح "زومرا" في أكثر منطقة بالتجمع الخامس تميزا 20% مساحة بنائية.. و80% مساحات خضراء ومسطحات مائية وخدمات متكاملة متميزة

“نيشنز أوف سكاي” تطرح “زومرا” في أكثر منطقة بالتجمع الخامس تميزا 20% مساحة بنائية.. و80% مساحات خضراء ومسطحات مائية وخدمات متكاملة متميزة

الحكايه بدات عندما قال الخبير الاقتصادي هاني توفيق ان السوق العقاري سيشهد حدوث فقاعه عقاريه قريبه الامر الذي اثار جدلا واسعا خلال الساعات الماضية بعد توقعات تشير إلى اقتراب حدوث فقاعة عقارية في القاهرة.

بتغريدة كتبها المحلل الاقتصادي هاني توفيق على صفحته الرسمية عبر موقع التواصل الاجتماعي “فيسبوك” رجح فيها أن تشهد السوق العقارية في مصر فقاعة عقارية خلال الفترة المقبلة، قائلاً إن “دورة الفقاعة تبدأ بالمطور الذي يفتح باب الاكتتاب للمرحلة الأولى من المشروع بشيكات آجلة مسحوبة عليه لمالك الأرض، ومن ثم يبيع الوحدات السكنية بشيكات المطور من طريق البنوك ويخصم شيكات العملاء المستقبلية للحصول على نقدية يستكمل بها سداد أقساط ثمن الأرض”.

وأوضح “عندما يبدأ المطور التنفيذ ترتفع كلفة البناء فيفتح باب الاكتتاب للمرحلة الثانية ليستكمل تنفيذ المرحلة الأولى، مما يقوده إلى عديد من المشكلات من بينها عملاء محبطون لعدم التسلم أو حتى البدء في تنفيذ وحداتهم على رغم صرف شيكاتهم الآجلة وأزمات مع البنوك”، مشيراً إلى أن الأزمة “تتمثل في بنوك لديها شيكات نصفها مشكوك في تحصيله، خلال وقت يلجأ فيه صاحب الأرض إلى القضاء للحصول على باقي أمواله، فيضطر المطور للبحث عن فريسة أخرى في مكان آخر”.

ولفت إلى أن حائزي الوحدات يعانون أيضاً في السوق العقارية خلال الوقت الحالي، نتيجة لعدم بيع العقار بنظام الكاش بسهولة، وذلك بسبب قوة المنافسة من طريق البيع بالتقسيط على خمسة أعوام، فيصيب الإحباط الجميع بلا استثناء.

وذكر أن أسعار الوحدات بالتقسيط تتضمن فائدة تصل إلى 32 في المئة ومع تحقيق الدولة هدف الهبوط بمعدل التضخم إلى 16 في المئة، فإن ذلك يؤدي إلى تراجع أسعار العقارات إلى النصف.

وتوقع توفيق أن تشهد العقارات المبيعة خلال عام 2024 تراجعاً كبيراً في قيمتها مما سيؤدي إلى انهيار الأسعار بصورة ملحوظة خلال الأعوام المقبلة.

آراء المحللين والمتخصصين

 

تصريحات توفيق قوبلت بنفي واسع، إذ قال المتخصص في الشأن الاقتصادي الدكتور أحمد معطي إن “السوق المصرية لن تشهد فقاعة عقارية، ولكن ستشهد مزيداً من ارتفاعات الأسعار خلال الفترة المقبلة”.

وأكد أن “أسعار العقارات لم تتراجع”، مستدركاً “لكن من المرجح أن تتراجع وتيرة ارتفاع الأسعار”،. وقال “بعدما كنا نرى ارتفاعاً بمعدل 30 في المئة، فمن المتوقع أن ينخفض هذا الرقم إلى 20 في المئة”، مستدركاً “لكن على مدار عام كامل”.

في الأثناء، أكد متعاملون في السوق أن استمرار الطلب على الوحدات المختلفة بأنواعها الثلاثة سواء المحدودة أو المتوسطة أو الفاخرة لا يزال قوياً، موضحين أن الطلب قد يشهد تباطؤاً في بعض المواسم لكنه يعود مجدداً لمستواه الطبيعي، مما يمنع القطاع من السقوط في الفقاعة العقارية.

ووفق بيان اعلامي، قال نائب رئيس جمعية “رجال الأعمال المصريين” فتح الله فوزي “إن هناك خلطاً ما بين العرض الحقيقي للوحدات المختلفة على أرض الواقع والعرض على الورق، مما يجعل المحللين يزعمون بأن العرض يفوق الطلب، بالتالي يوجد فقاعة عقارية”.

المهندس فتح الله فوزى
المهندس فتح الله فوزى

أضاف “الحقيقة أن نموذج البناء في مصر يسوق فيه المطور العقاري مشروعه في البداية على الورق، ويبيع جزءاً أو نسبة منه ثم يبدأ في التنفيذ خلال فترة ما بين ثلاثة إلى خمسة أعوام، بالتالي فإن العرض الموجود هو عرض على الورق فقط وليس حقيقياً”.

ورأى فوزي أن مصر بلد شاب، إذ إن هناك من 800 إلى مليون حالة زواج سنوياً 50 في المئة منهم يسكن في سكن عائلي والـ50 في المئة المتبقية توفره الدولة والقطاع الخاص بواقع 90 في المئة من قبل الدولة و10 في المئة من قبل القطاع الخاص.

وأوضح أن القطاع الخاص يوفر وحدات فوق متوسطة وفاخرة بنحو 30 ألف وحدة سنوياً، مستبعداً مرور القطاع بالفقاعة العقارية “الطلب في تزايد ولا يزال العقار مخزناً للقيمة”

فيما أكد رئيس لجنة التشييد والبناء في جمعية رجال الأعمال المصريين محمد البستاني أن “العقار مخزن للقيمة بالنسبة إلى المصريين الذين يرغبون في حفظ مدخراتهم أما المضاربون فإن الأمر مختلف تماماً”، متسائلاً هل يوجد فائض في الوحدات العقارية المختلفة في مصر؟ قبل أن يجيب “بالطبع لا، فهناك طلب قوي مع دخول مصر كمقصد استثماري أخيراً بالنسبة إلى العرب مع المشروعات العقارية العملاقة”. وقال إن أسباب الفقاعة العقارية في مصر غير قائمة وليست ملحوظة حالياً، مرجعاً ذلك لأسباب عدة وهي أن السوق لا يوجد فيه محتكرون للسلعة، بالتالي فإن سعرها الحالي هو سعر حقيقي قائم على آليات العرض والطلب

وتابع “سعر الوحدة العقارية يتحدد على أساس مجموعة من الآليات تشمل سعر الأرض والتضخم وفائدة الاقتراض وتحدده الدولة، وكذلك مواد البناء وهي تحدد بناء على أسعار الطاقة والأجور”، موضحاً أن “التمويل العقاري والذي يعد أحد أهم أسباب الفقاعة العقارية لا تزيد نسبته على ثلاثة في المئة، إذ يمول 97 في المئة من الطلب عمليات الشراء من المدخرات وليس عبر الاقتراض الحكومي”، مشيراً إلى أن النمو السكاني في مصر لا يزال قائماً والطلب على العقار تبعاً لذلك لا يزال قائماً.

نفى المهندس مصطفى الجلاد رئيس مجموعه اس دي هولدينج للتطوير العقاري ما يتردد عن حدوث فقاعه عقاريه في مصر مؤكدا انها مجرد توقعات ليست في محلها وتضر بالقطاع العقاري باكمله.

المهندس مصطفى الجلاد بقناة الشمس
المهندس مصطفى الجلاد بقناة الشمس

واضاف المهندس مصطفى الجلاد ان السوق العقاري من اكبر القطاعات التي تدعم الاقتصاد الوطني في مصر مؤكدا ان الطلب تاثر في اوقات معينه وان الاسعار شهدت ارتفاعات بسبب التحديات التي تواجهها البلاد من ارتفاعات في مواد البناء وغيرها لكن الطلب موجود وكبير والشراء ولن ينقطع مؤكدا العقارات منتج لا يمكن الاستغناء عنه دائما مخزن للقيمه.

ارتفاع معدلات الطلب على المساحات المكتبية

وقبل أيام، أشار تقرير لشركة “جيه أل أل” المتخصصة في مجال الخدمات المهنية والمتخصصة في إدارة العقارات والاستثمارات إلى أنه في ظل استقرار ظروف السوق ونمو الثقة في الأعمال، فإن القاهرة تستعد إلى دخول نحو 540 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة إلى السوق خلال النصف الثاني من العام الحالي.

ويتركز معظم تلك المساحات في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، على رغم التأخيرات في التسليم التي قد تواجه بعض المشاريع نظراً إلى بطء حركة البناء أو صعوبات التأجير

وخلال الربع الثاني، سلمت القاهرة نحو 15 ألف متر مربع من المساحات المكتبية مما أسهم في رفع إجمال المعروض إلى ما يزيد على مليوني متر مربع.

وبحسب التقرير، ارتفعت معدلات الطلب على المساحات المكتبية الكبيرة التي تراوح ما بين 2000 إلى 5000 متر مربع مع استمرار الطلب على المساحات عالية الجودة من الفئة “أ” في النمو، نظراً إلى محدودية المتوافر منها.

وجذبت القاهرة الجديدة التي تعرض عدداً أكبر من المساحات المكتبية عالية الجودة معظم الطلب بسبب رغبة المستأجرين الحاليين إما في التوسع أو في نقل مقراتهم إليها.

وعلى رغم ما سبق أشار التقرير إلى أن متوسط الإيجارات في عموم القاهرة انخفض اثنين في المئة، ليصل إلى 356 دولاراً للمتر المربع سنوياً.

وشهدت إيجارات المساحات المتميزة خفضاً سنوياً ستة في المئة، إلا أنها ظلت مستقرة مقارنة بالربع السابق عند 480 دولاراً للمتر المربع سنوياً.

وعن ذلك، قال رئيس مكتب “جيه أل أل” في القاهرة أيمن سامي “يعد قطاع العقارات في مصر من بين أكبر القطاعات المساهمة في الاقتصاد المصري، إذ واصل أداؤه القوي خلال الربع الثاني من هذا العام مقارنة بمختلف القطاعات”.

وأشار إلى أن قرار البنك المركزي المصري بتعويم الجنيه المصري (خفض قيمته مقابل الدولار الأميركي) أدى إلى تحقيق الاستقرار الذي طال انتظاره للسوق، مما أسهم في حدوث نقلة في الشعور العام المسيطر على الشركات، وانعكس في تسليم مساحات كبيرة لمنافذ التجزئة بالقاهرة إلى جانب الصعود غير المسبوق في أسعار البيع والإيجارات لقطاع الوحدات السكنية، وذلك على رغم التأخيرات التي شهدتها المشاريع نظراً إلى الأوضاع السائدة في السوق.

 

 

 

 

انت تقرأ هذا الموضوع في قسم عاجل على موقعك المفضل النافذة الاخبارية.

كما يمكنم ايضا تصفح المزيد من الاقسام الهامة في موقعنا:

  • English
  • The Leaders
  • أخبار مصر
  • أسواق
  • أهم الأخبار
  • اتصالات
تابعنا الآن على جوجل نيوز النافذة الإخبارية

أخبار العقارات أسعار العقارات خلال الفترة الحالية أسعار العقارات في المدن الجديدة أسعار مواد البناء احتياجات السوق العقاري الفقاعه العقاريه القطاع العقاري
تابعنا على Google News تابعنا على فيسبوك تابعنا على X (Twitter)
شاركها. فيسبوك تويتر بينتيريست لينكدإن Tumblr البريد الإلكتروني Copy Link واتساب

المقالات ذات الصلة

البنك المركزي يصدر قواعد ترخيص الدفع الإلكتروني

البنك المركزي يصدر قواعد ترخيص الدفع الإلكتروني

يونيو 19, 2025
"نيشنز أوف سكاي" تطرح "زومرا" في أكثر منطقة بالتجمع الخامس تميزا 20% مساحة بنائية.. و80% مساحات خضراء ومسطحات مائية وخدمات متكاملة متميزة

“نيشنز أوف سكاي” تطرح “زومرا” في أكثر منطقة بالتجمع الخامس تميزا 20% مساحة بنائية.. و80% مساحات خضراء ومسطحات مائية وخدمات متكاملة متميزة

يونيو 19, 2025
الذهب، بوابة النافذة

انخفاض أسعار الذهب في مصر 19 يونيو

يونيو 19, 2025
هيئة الرقابة المالية، بوابة النافذة

الرقابة المالية تمد مهلة القوائم لشركات التأمين

يونيو 19, 2025
تراجع مؤشرات البورصة بضغط من مبيعات أجنبية

تراجع مؤشرات البورصة بضغط من مبيعات أجنبية

يونيو 19, 2025
سعر الفضة

أسعار الفضة ترتفع في مصر بمنتصف تعاملات اليوم الخميس

يونيو 19, 2025
نشر حديثا
البنك المركزي يصدر قواعد ترخيص الدفع الإلكتروني

البنك المركزي يصدر قواعد ترخيص الدفع الإلكتروني

يونيو 19, 2025
"نيشنز أوف سكاي" تطرح "زومرا" في أكثر منطقة بالتجمع الخامس تميزا 20% مساحة بنائية.. و80% مساحات خضراء ومسطحات مائية وخدمات متكاملة متميزة

“نيشنز أوف سكاي” تطرح “زومرا” في أكثر منطقة بالتجمع الخامس تميزا 20% مساحة بنائية.. و80% مساحات خضراء ومسطحات مائية وخدمات متكاملة متميزة

يونيو 19, 2025
الذهب، بوابة النافذة

انخفاض أسعار الذهب في مصر 19 يونيو

يونيو 19, 2025
هيئة الرقابة المالية، بوابة النافذة

الرقابة المالية تمد مهلة القوائم لشركات التأمين

يونيو 19, 2025
تابعونا علي
  • Facebook
  • YouTube
  • TikTok
  • WhatsApp
  • Twitter
  • Instagram
عن النافذة
عن النافذة

النافذة الإخبارية هي وجهتك الشاملة لكل ما يتعلق بالاقتصاد المصري. نقدم لك تغطية شاملة لأحدث الأخبار والتحليلات في مختلف القطاعات الاقتصادية، بدءًا من الأخبار العاجلة وحتى التحليلات الاقتصادية المتعمقة.

فيسبوك X (Twitter) الانستغرام يوتيوب
الاقسام
  • English
  • The Leaders
  • أخبار مصر
  • أسواق
  • أهم الأخبار
  • اتصالات
  • استثمار
  • المؤثرون
  • النافذة TV
  • انفوجراف
  • بنكنوت
  • تحقيقات وملفات
  • تقارير و حوارات
  • خدمات
  • سلايدر
  • سيارات
  • صناعة
  • طاقة
  • عاجل
  • عقارات
  • مسئولية مجتمعية
  • مقال
  • منوعات

اشترك في نشرتنا البريدية

النافذة الإخبارية © 2025 حقوق النشر محفوظة. تنفيذ dotsmaker

اكتب كلمة البحث ثم اضغط على زر Enter

الرئيسية نشر حديثًا TheLeaders اتصل بنا