فند الدكتور محمد سمير خبير التمويل العقاري والبنوك كل ما تريد معرفته عن تسجيل الملكية العقارية بالشهر العقاري في معلومات وعناصر موضحة خلال التقرير التالي رصدتها بوابة النافذة كالتالي :
تسجيل العقارات
تطبيق القانون رقم ٩ لسنة ٢٠٢٢ بتعديل بعض أحكام الشهر العقاري والتوثيق الخاص بتسجيل الشقق والعقارات سواء العقد مسجل او عرفي او وضع يد مكسب للملكية او عقد ابتدائي أو نهائي.
مميزات تعديلات القانون:
إمكانية التقدم بطلبات الشهر إليكترونياً كما يمكن تقديمها أمام مأمورية الشهر العقاري التابع لها العقار المراد شهره ٠
الرد علي طلب الشهر سواء بالموافقة أو الرفض أو الإخطار بوجود طلب سابق للشهر مقدم من الغير ، في مدة لا تتجاوز ٣٧ يوماً ٠
متابعة إرسال رسائل هاتفية لمقدم الطلب يتابع من خلالها حالة طلبه ٠
إمكانية شهر العقار وتسجيل حيازته بالمدة المكسبة للملكية ( ١٥ عام ) وذلك وفق الإجراءات والمستندات التي حددتها نماذج وزارة العدل
إمكانية شهر العقار المصحوب بسند ملكية عرفي ( عقد ابتدائي) بحيازته بحسن نية لمدة خمس سنوات وفق نصوص القانون المدني بالمادتين ٩٦٨ و ٩٦٩
بمعنى أن كل مواطن مر عليه ٥ اعوام في الشقة يمكنه التسجيل بتقديم العقد الابتدائي وإيصال مرافق باسمه أو البطاقة الشخصية المدرج بها عنوان الشقة،
أمّا عن وضع اليد، فكل من مرَّ عليه ١٥ عام وفي حيازته (الشقة – عقار – أرض) يمكنه تسجيل الملكية
اشتملت نماذج الوزارة علي المستندات المطلوبة في كل حالات الشهر ، مثل :-
(١) تحقيق واقعة مادية ٠
(٢) تسجيل تصرف من محرارات مشهرة٠
(٣) شهر عريضة دعوي لتسجيل عقد ٠
(٤) شهر حكم قضائي نهائي ٠
(ه) شهر حق إرث ٠
امكانية تسجيل الحالات المختلفة مثل
١- حيازة عقد نهائي بملكية العقار
٢- حيازة عقد عرفي “ابتدائي” مر على حيازته ٥ اعوام
٣- إيصال مرافق أو عنوان في البطاقة الشخصية
٤- وضع اليد على عقار مر على حيازته ١٥ عامًا ويثبت ذلك بإيصال مرافق
الحالات المحظور تسجيلها:
حظر القانون حالتين للتسجيل :
تسجيل أملاك الدولة
تسجيل أملاك الغير
وتصل عقوبة تزوير العقود المزورة بالحبس وغرامة.