ابراهيم عارف : المزادات البوصلة الحقيقية لتحديد اسعار العقارات في مصر

أكد إبراهيم عارف الخبير المثمن العقاري ، أن المزادات العقارية تعتبر البوصلة آلرئيسية لأسعار كل منطقة علي حد سواء في القاهرة أو الاسكندريه وباقي المحافظات.

واضاف عارف خلال تصريحات خاصة لبوابة النافذة أن  السوق العقاري المصري شهد انتعاشة حقيقة خلال السنوات الأخيرة مع تنفيذ عدد كبير من المشروعات القومية والتنموية العملاقة علي رأسها العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين وغيرها من مدن الجيل الرابع.

وقال الخبير المثمن إبراهيم عارف: «زبون المزاد ممكن يكون فرداً أو جمعية أو شركة أو مقاولين أو تجاراً، وغالبية المقبلين على المشاركة فى مزادات الأراضى تجار، وتعدد أنواع المتعاملين مع المزادات يرجع إلى تقييم المتخصصين للأراضى، واتباع الإجراءات الصحيحة فى البيع والشراء، وصاحب المزاد أيضا مختلف ممكن يكون أفراداً أو شركات قطاع عام أو خاص أو بنوكاً».

وأضاف عارف: «لكى تعقد جلسة مزاد نقوم كخبراء مثمنين بإعداد كراسة شروط بها جميع بيانات العقارات المطروحة، وشروط وأسلوب السداد، ويتم نشر إعلان بجلسة المزاد العلنى فى جريدتين رسميتين وفقاً للقانون، وهذا لأنه ربما يكون هناك صاحب مديونية فمن حقه أن يوقف المزاد

وتابع عارف أن هناك أسساً متبعة فى تقييم العقار سواء كان وحدة سكنية أو أرضاً، مشيراً إلى أن التقييم يقوم به أكثر من جهة، ففى مزادات قطاع الأعمال تكون هناك جهة رسمية، ويحكم التقييم عوامل مثل العرض والطلب فى المنطقة، بالإضافة الى سعر آخر عملية بيع تمت فيها وتوقيتها، كذلك عيوب ومميزات العقار

وأكد أن «المزادات تعتبر مقياساً للمنطقة، فالسعر الذى يخرج من مزاد فى منطقة ما يحدد سعر تلك المنطقة فيما بعد، لأن المزاد يتمتع بشفافية فى إجراءاته ويتم بناء على تقييمات، مما يجعل الأسعار التى تنتجها المزادات معبرة بشكل صحيح عن قيمة العقارات»

وحول مؤشر أسعار العقارت حاليا قال عارف: «الأسعار حاليا مستقرة، لكن بعض الشركات قدمت تسهيلات أكبر فى السداد بسبب الهدوء فى حركة البيع، لكن حالات خفض الأسعار تكون بسبب الضرورة، أو فى الشركات التى تأثرت بسبب التحديات الاقتصادية العالمية .

وحول حركة المزادات العقارية فى الوقت الحالى قال عارف: «العرض والطلب والاستقرار هى العوامل التى تحكم انتعاش السوق.