شهدت الأوساط العقارية حالة من الجدل الواسع عقب تصريحات نارية للإعلامي محمد علي خير حول غياب الضوابط في سوق العقارات المصري، وهو ما دفع المهندس محمد البستاني، رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، للرد وتفنيد تلك النقاط، مؤكداً أن “شيطنة المطورين” ليست حلاً لتنظيم السوق.
البستاني يرد على انتقادات خير: “سوق بلا ضوابط وعقار غير آمن”
وكان الإعلامي محمد علي خير قد شن هجوماً حاداً، واصفاً السوق العقاري بأنه يعاني من غياب الحماية الحقيقية للمستهلك. وتضمنت أبرز نقاطه:
قد يهمك ايضا
الأسعار مبالغ فيها ولا تعكس التكلفة الفعلية.
تراجع المبيعات ووجود حالة من “الكساد” الواضح رغم إنكار المطورين.
العقار لم يعد استثماراً آمناً في الوقت الحالي.
تحصيل 10% صيانة من سعر الوحدة يعد “ظلماً” للمشتري.
رد البستاني: تفنيد الأرقام والواقع الاقتصادي
وفي أول رد رسمي، فند المهندس محمد البستاني هذه الادعاءات، موضحاً عدة نقاط جوهرية لحماية الصناعة العقارية:
1. الأسعار نتيجة منطقية للتضخم:
أكد البستاني أن زيادة الأسعار ليست “جشعاً”، بل هي انعكاس مباشر لارتفاع سعر الأرض، وزيادة أسعار الحديد والأسمنت بمعدلات تصل إلى 3 أضعاف، فضلاً عن ارتفاع أجور العمالة وتكلفة التمويل البنكي.
2. العقار “مخزن القيمة” الأول:
خالف البستاني الرأي القائل بأن العقار فقد أمانه الاستثماري، مشيراً إلى أن التجربة خلال الـ 15 عاماً الماضية أثبتت تفوق العقار في حفظ القيمة أمام التضخم، بل وتفوقه أحياناً على الذهب من حيث العائد الإيجاري واستمرارية النمو.
3. أزمة “إعادة البيع” والتمويل:
أرجع البستاني صعوبة إعادة البيع (Resale) ليس لعيب في العقار، بل لضعف منظومة التمويل العقاري وقلة السيولة والمنصات المنظمة لهذا السوق، وهي مسؤولية مشتركة بين الدولة والقطاع المالي.
4. الصيانة ضرورة وليست جباية:
دافع البستاني عن نسبة الـ 10% المخصصة للصيانة، موضحاً أنها الضمان الوحيد لاستدامة المرافق، الأمن، والنظافة، وبدونها تتحول المشروعات إلى “عشوائيات” وتفقد قيمتها السوقية سريعاً.
الحل في “التنظيم” لا “الهجوم”
واختتم البستاني رده بالتأكيد على أن القطاع العقاري يحتاج إلى “كود موحد للعقود” ورقابة أقوى وحماية أكبر للمشتري، مشدداً على أن التعميم يظلم الشركات الملتزمة التي تساهم في دفع عجلة الاقتصاد الوطني.
انت تقرأ هذا الموضوع في قسم عقارات على موقعك المفضل النافذة الاخبارية.
كما يمكنم ايضا تصفح المزيد من الاقسام الهامة في موقعنا:
تابعنا الآن على جوجل نيوز النافذة الإخبارية
