التمويل العقاري، في نقلة نوعية تهدف إلى إعادة صياغة مفهوم تملك الأصول العقارية في مصر، أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن إتاحة شراء الأراضي والوحدات للأفراد من خلال منظومة التمويل العقاري الميسرة،
وتأتي هذه الخطوة نتاج بروتوكول تعاون استراتيجي مع المصرف المتحد وشركة «الأولى» للتمويل العقاري.
قد يهمك ايضا
ويهدف هذا التحرك إلى كسر حاجز “السداد الكاش” الذي كان يقف عائقاً أمام طموحات الكثيرين، مما يفتح آفاقاً رحبة لزيادة الـ استثمار في الأراضي والوحدات السكنية، ويعزز من قدرة المواطن على تملك أصول ذات قيمة متصاعدة.
كما تدعم هذه المبادرة دور الـ بنوك في دفع عجلة الاقتصاد الوطني وتنشيط قطاع الـ عقارات الذي يعد المحرك الأساسي لأكثر من 100 صناعة تكميلية وقطاع من الـ خدمات الهندسية والإنشائية.
آلية العمل: مثلث النجاح بين الهيئة والبنك والمواطن
تعتمد الآلية الجديدة على فكرة “التملك بالتقسيط مع ضمان السداد الفوري للدولة”، حيث تقوم شركة «الأولى» والمصرف المتحد بسداد القيمة الإجمالية للأرض أو الوحدة السكنية نقداً لصالح هيئة المجتمعات العمرانية، وبذلك تضمن الهيئة تحصيل مستحقاتها فوراً لتمويل مشروعات الـ خدمات والبنية التحتية في المدن الجديدة، وفي المقابل، يتم تحويل القيمة إلى “قرض تمويل عقاري” للعميل، يُقسط على سنوات طويلة وبفائدة ميسرة، مما يحقق توازناً عبقرياً بين الحفاظ على موارد الدولة وتخفيف الضغوط المالية عن المواطنين الراغبين في الـ استثمار العقاري طويل الأمد.
شروط الاستفادة من الطرح: هل أنت مؤهل؟
وضعت الجهات الممولة مجموعة من المعايير لضمان جدية المتقدمين واستدامة المنظومة، وتتضمن هذه الشروط:
-
القدرة الائتمانية: يجب أن يتمتع المتقدم بملاءة مالية تسمح له بسداد الأقساط، مع تقديم مستندات رسمية تثبت الدخل (سواء للعاملين بالدولة، القطاع الخاص، أو أصحاب المهن الحرة).
-
الحدود العمرية: الالتزام بالسن القانوني الذي تحدده جهات التمويل (غالباً ما يبدأ من 21 عاماً وحتى سن المعاش).
-
المقدم النقدي: سداد نسبة “مقدم الحجز” التي تقررها الهيئة أو جهة التمويل كجزء من جدية التعاقد.
-
الغرض من التخصيص: الالتزام التام باستخدام الأرض أو الوحدة في الغرض الذي خُصصت من أجله (سكني، تجاري، إلخ)، طبقاً لقواعد هيئة المجتمعات العمرانية، لضمان الحفاظ على النسق العمراني لقطاع الـ عقارات في المدن الجديدة.
خطوات الاستفادة من المبادرة (دليلك العملي)
للحصول على الأرض أو الوحدة عبر هذا النظام، يجب اتباع الخطوات التالية بدقة:
-
أولاً: متابعة الإعلانات الرسمية لهيئة المجتمعات العمرانية والتقدم لحجز القطعة أو الوحدة المطلوبة.
-
ثانياً: التوجه فوراً إلى فروع المصرف المتحد أو شركة «الأولى» للتعرف على البرامج التمويلية المتاحة واختيار ما يناسب دخلك الشهري.
-
ثالثاً: تقديم ملف كامل يضم (بطاقة الرقم القومي، مفردات المرتب، وعرض سعر الوحدة أو الأرض).
-
رابعاً: بعد دراسة الحالة الائتمانية والموافقة، يتم توقيع عقود الثلاثية (الهيئة، جهة التمويل، والعميل).
-
خامساً: استلام الأرض أو الوحدة والبدء في سداد الأقساط الشهرية عبر الـ بنوك المتعاقد معها.
الأثر الاقتصادي والمجتمعي للمبادرة
تساهم هذه المبادرة في تحقيق مفهوم “الشمول المالي” الذي تتبناه الدولة، حيث تجذب شرائح جديدة من المواطنين للتعامل مع الـ بنوك الرسمية، كما أنها تنعش سوق الـ عقارات عبر زيادة الطلب على الأراضي، مما يدفع شركات المقاولات لزيادة وتيرة العمل وتوفير فرص عمل جديدة، وبالنسبة للمواطن، فإن التمويل العقاري هو الوسيلة الأكثر أماناً للـ استثمار في المستقبل، حيث يمتلك ألاً ثابتاً تزداد قيمته بمرور الوقت بينما تظل أقساطه ثابتة أو محددة سلفاً، مما يحميه من تقلبات الأسعار في سوق الـ خدمات الإنشائية.
نحو منظومة تمويل أكثر مرونة واستدامة
أكد مسؤولو المصرف المتحد وشركة “الأولى” أن هذا البروتوكول يمثل نموذجاً ناجحاً للتكامل بين القطاعين العام والخاص، فهو يوفر حلولاً “خارج الصندوق” لأزمة السيولة التي قد تواجه بعض المشترين، وفي ذات الوقت يدعم رؤية الدولة في التوسع العمراني الشامل، إن طرح الأراضي للأفراد بنظام التمويل العقاري يضع مصر على مسار الدول المتقدمة في إدارة الأصول العقارية، ويحول الأرض من “سلعة جامدة” إلى “محرك اقتصادي” يساهم في بناء مجتمعات متكاملة الخدمات تليق بالمواطن المصري في عام 2026.
إذا كنت تحلم بتملك قطعة أرض لتبني عليها منزلك، أو تبحث عن وحدة سكنية في أرقى المدن الجديدة، فإن نظام التمويل العقاري الجديد هو بوابتك الذهبية، بادر بدراسة وضعك المالي وتواصل مع الجهات الممولة لتستفيد من التسهيلات غير المسبوقة، فالسكن الملائم والـ استثمار الناجح يبدآن بقرار حكيم واغتنام للفرص التي تتيحها الدولة بالتعاون مع الـ بنوك الوطنية الرائدة.
انت تقرأ هذا الموضوع في قسم بنكنوت على موقعك المفضل النافذة الاخبارية.
كما يمكنم ايضا تصفح المزيد من الاقسام الهامة في موقعنا:
تابعنا الآن على جوجل نيوز النافذة الإخبارية
