أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن الضوابط النهائية للمدد الزمنية المقررة لتنفيذ المشروعات على قطع الأراضي التي يتم طرحها دورياً، وتأتي هذه الخطوة لضمان الجدية في التنفيذ وسرعة تنمية المجتمعات العمرانية الحديثة.
حيث تهدف الدولة من خلال هذه الجداول الزمنية إلى تشجيع الـ استثمار العقاري المنظم وتوفير وحدات سكنية متنوعة تناسب منخفضي ومتوسطي الدخل، كما يعكس هذا التنظيم حرص الحكومة على حماية حقوق المواطنين وضمان عدم تسقيع الأراضي، مما يساهم في انتعاش قطاع الـ عقارات وزيادة الطلب على الـ خدمات الهندسية والإنشائية في كافة المحافظات.
قد يهمك ايضا
تصنيف مدد التنفيذ وفقاً لمساحة الأرض
وضعت وزارة الإسكان معايير محددة لمدد التنفيذ تراعي حجم المشروع وصعوبته الفنية، وتتوزع هذه المدد كالتالي:
-
الأراضي الصغرى (حتى 20 فداناً): تلتزم الشركات أو الأفراد بإنهاء المشروع خلال 3 سنوات فقط من تاريخ الاستلام.
-
الأراضي المتوسطة (من 20 إلى 50 فداناً): تمنح الوزارة مهلة تنفيذ تصل إلى 4 سنوات لضمان جودة المرافق والخدمات.
-
الأراضي الكبرى (من 50 إلى 100 فدان): تزيد مدة التنفيذ لتصبح 5 سنوات نظراً لضخامة حجم الإنشاءات المطلوبة.
-
المشروعات العملاقة (من 100 إلى 450 فداناً): حددت لها الهيئة مدة 6 سنوات كجدول زمني نهائي للتسليم.
-
المساحات الفائقة (أكثر من 450 فداناً): تصل مدة التنفيذ فيها إلى 8 سنوات، وهي المدة الأطول الممنوحة للمطورين العقاريين الكبار.
حوافز استثنائية ومدن المهلة الإضافية
في لفتة داعمة للمطورين والمواطنين، منحت الوزارة مهلة إضافية لمدة عام واحد للمشروعات العمرانية المتكاملة (20 فداناً فأكثر) في مدن الصعيد والمدن الساحلية والجديدة، وتشمل هذه القائمة مدن (الفيوم الجديدة، غرب قنا، الفشن الجديدة، ملوي الجديدة، توشكي الجديدة، أخميم الجديدة، سلام مصر، رشيد الجديدة، المنصورة الجديدة، أسوان الجديدة، برج العرب الجديدة، وأكتوبر الجديدة)، وتضاف هذه السنة إلى المدة الأساسية، مما يقلل الضغوط المالية على المستثمرين ويسهل عليهم الحصول على تمويلات بنكية من الـ بنوك الوطنية التي تدعم مشروعات الإسكان والتعمير بضمانات هذه الأراضي.
الأثر الاقتصادي لضبط الجدول الزمني للتنفيذ
إن تحديد هذه المدد بوضوح يساهم في خلق سوق عقاري يتسم بالشفافية والسرعة، حيث تلتزم شركات المقاولات بجداول زمنية صارمة، مما يحرك عجلة الـ خدمات اللوجستية وتجارة مواد البناء، كما أن الـ بنوك تستفيد من هذا الوضوح عبر تقديم قروض بمدد سداد تتوافق مع فترات التنفيذ والبيع، وبالنسبة للمواطن، فإن الالتزام بالمدد يعني استلام وحدته السكنية في الموعد المحدد، مما يزيد من قيمة الـ عقارات في تلك المدن ويجعلها وجهة مثالية للسكن أو الـ استثمار الآمن بعيداً عن تقلبات الأسواق.
نصائح للمستفيدين من قرعات الأراضي الجديدة
يجب على كل مواطن أو مستثمر يحصل على قطعة أرض أن يبدأ فوراً في إجراءات استخراج التراخيص اللازمة، حيث أن مهلة التنفيذ تبدأ من تاريخ استلام الأرض، والتأخير في البداية قد يؤدي إلى سحب الأرض أو فرض غرامات تأخير باهظة.
كما ينصح بضرورة التعاون مع مكاتب استشارية معتمدة لضمان تقديم الرسوم الهندسية التي تلبي معايير هيئة المجتمعات العمرانية من المرة الأولى، لتجنب ضياع الوقت في المراجعات الإدارية، وتذكر دائماً أن الالتزام بالجدول الزمني هو أفضل حماية لاستثماراتك العقارية مستقبلاً.
إن القواعد الجديدة لمدد تنفيذ المشروعات في المدن الجديدة تمثل توازناً ذكياً بين حقوق الدولة وطموحات المستثمرين، فمنح مهلة تصل إلى 8 سنوات للمساحات الكبرى وسنة إضافية لمدن التنمية يظهر مرونة الحكومة في التعامل مع تحديات السوق، التزم بجدولك الزمني، واستفد من التسهيلات المقدمة، لتكون جزءاً من النهضة العمرانية التي تعيشها مصر اليوم في مدنها الجديدة التي باتت تنافس العالمية في جودة التخطيط والتنفيذ.
انت تقرأ هذا الموضوع في قسم خدمات على موقعك المفضل النافذة الاخبارية.
كما يمكنم ايضا تصفح المزيد من الاقسام الهامة في موقعنا:
تابعنا الآن على جوجل نيوز النافذة الإخبارية
