كشفت البيانات الرسمية الصادرة عن الهيئة العامة للرقابة المالية في مصر عن طفرة قياسية في نشاط التمويل العقاري، حيث قفزت القروض التراكمية الممنوحة من شركات التمويل لتصل إلى 36 مليار جنيه بنهاية أول 11 شهراً من عام 2025، مقارنة بـ 22.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من عام 2024، بمعدل نمو استثنائي بلغ 64.4%.
التمويل العقاري في مصر
شراء المحافظ.. “قبلة الحياة” للمطورين العقاريين
قد يهمك ايضا
أكد خبراء ومحللون أن هذا النمو لم يكن مدفوعاً فقط بطلبات الأفراد، بل كان نتيجة استراتيجية لـ “شراء محافظ الحقوق المالية” للمطورين العقاريين. ففي ظل ركود المبيعات الذي شهده السوق نتيجة ارتفاع الأسعار، وفرت هذه الصفقات سيولة نقدية ضخمة للمطورين، مما مكنهم من استكمال مشروعاتهم والوفاء بجدول التسليمات، بدلاً من الانتظار لسنوات لتحصيل الأقساط من العملاء.
أبرز أرقام القطاع (يناير – نوفمبر 2025)
إجمالي التمويلات: 36 مليار جنيه (نمو 64.4%).
تمويلات العام الماضي (2024): بلغت نحو 14.3 مليار جنيه خلال نفس الـ 11 شهراً.
عدد الشركات العاملة: شهد السوق توسعاً ليصل إلى نحو 25 شركة تمويل عقاري بنهاية 2025.
تحول استراتيجي
الربع الثاني من 2026 نقطة الانطلاق
يرى المطورون أن التأثير الحقيقي لآليات التمويل العقاري الجديدة سيتضح بشكل جليّ بداية من الربع الثاني من عام 2026. ويعود ذلك لعدة عوامل:
تحسن القدرة الشرائية
مع استقرار سعر الصرف والتوقعات باستمرار خفض أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي.
تعديلات الرقابة المالية
قرارات الهيئة بخفض نسبة الانتظام المسبق لسداد العملاء إلى 10% بدلاً من 20%، مما يسهل على المطورين بيع محافظهم لشركات التمويل.
تزايد ثقة العملاء
بدأت ثقافة التمويل العقاري تترسخ لدى المواطن كبديل لـ “التقسيط المباشر مع المطور” الذي بات يحمل أعباءً كبيرة على ميزانيات الشركات.
رؤية مستقبلية: 2026 عام “الحسم”
توقع “أيمن عبد الحميد”، خبير التمويل العقاري، أن يسهم تراجع الفائدة المرتقب خلال 2026 في إعادة الزخم للطلب الفردي، مشيراً إلى أن القطاع العقاري في مصر يمر بمرحلة “إعادة هيكلة” شاملة، حيث ستصبح شركات التمويل هي الممول الرئيسي للسوق، مما يتيح للمطورين التركيز على “التنفيذ والإنشاء” بدلاً من لعب دور “البنك”.
وتشير التقديرات إلى أن حجم التمويل العقاري قد يكسر حاجز الـ 50 مليار جنيه بنهاية عام 2026 إذا استمرت وتيرة السياسات النقدية التوسعية.
انت تقرأ هذا الموضوع في قسم عقارات على موقعك المفضل النافذة الاخبارية.
كما يمكنم ايضا تصفح المزيد من الاقسام الهامة في موقعنا:
تابعنا الآن على جوجل نيوز النافذة الإخبارية
