طرح المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس مجلس إدارة شركة بيتا للتطوير العقاري، مبادرة جديدة من أربعة محاور رئيسية تستهدف تنظيم السوق العقاري في مصر، وفتح الوحدات المغلقة، وزيادة المعروض من الشقق المعروضة للإيجار بأسعار مناسبة.
وأوضح فكري أن المحور الأول من المبادرة يتمثل في إلزام المطورين بتسليم الشقق كاملة التشطيب، بما يضمن سرعة إشغال الوحدات، ورفع مستوى جودة التشطيب، وتقليل المضاربات العقارية، مشددًا على أن هذا الأمر يعزز التنافسية بين المطورين.
قد يهمك ايضا
أما المحور الثاني فيركز على منع تقسيط ثمن الوحدة بعد ميعاد التسليم، لتقليل ظاهرة تخزين الوحدات بغرض المضاربة، وضمان التزام المشترين الجادين بالسداد، بما يحسن من التدفقات المالية للمطورين ويقلل من مخاطر التعثر.
ويتضمن المحور الثالث تطبيق التمويل العقاري الإلزامي أو السداد النقدي عند الاستلام، بهدف نقل العلاقة إلى منظومة مصرفية منظمة تحت رقابة الدولة، مما يقلل من المخاطر المرتبطة بالشيكات الوهمية، ويخلق قاعدة بيانات دقيقة للمشترين الحقيقيين.
أما المحور الرابع فيقترح فرض ضريبة عقارية على الوحدات بعد التسليم سواء مؤجرة أو مغلقة، للحد من المضاربة وتكديس الوحدات، وتشجيع الملاك على عرضها للإيجار أو البيع، مع تخصيص جزء من العائد لدعم الإسكان الاجتماعي والمتوسط.
وأشار فكري إلى أن هذه المحاور رغم إيجابياتها تواجه تحديات، أبرزها الحاجة إلى كود جودة موحد للتشطيبات، وتطوير منظومة التمويل العقاري في ظل ارتفاع أسعار الفائدة التي تتجاوز 30% حاليًا، بالإضافة إلى ضرورة إنشاء قاعدة بيانات وطنية دقيقة لحصر وتقييم الوحدات، مؤكدًا أن رقمنة الشهر العقاري قد تكون الحل الأمثل لتجاوز هذه العقبة.
وشدد على أن نجاح المبادرة يتطلب تطبيقًا تدريجيًا لتجنب حدوث صدمات في السوق، مع تقديم دعم حكومي للتمويل العقاري، مؤكدًا أن هذه الإجراءات ستساهم في تحويل السوق من مضاربة غير منضبطة إلى طلب حقيقي منظم، مما يرفع كفاءة المطورين، ويزيد المعروض من الوحدات، ويعيد التوازن بين العرض والطلب.
واختتم فكري بأن تطبيق هذه المبادرة سينعكس إيجابيًا على المواطنين من خلال زيادة الوحدات المعروضة للإيجار، تخفيف الضغط على أسعار البيع، تحقيق عدالة بين الملاك والمستأجرين، وتحسين جودة الحياة داخل المجتمعات العمرانية الجديدة.
انت تقرأ هذا الموضوع في قسم عقارات على موقعك المفضل النافذة الاخبارية.
كما يمكنم ايضا تصفح المزيد من الاقسام الهامة في موقعنا:
تابعنا الآن على جوجل نيوز النافذة الإخبارية
