في ظل التغيرات التكنولوجية السريعة التي أحدثتها الثورة الرقمية عالميا ، لم تستوعب العديد من شركات التطوير العقاري حتي الآن وجود عالم رقمي مواز للعالم المادي، يمكن من خلاله أن تمارس الشركات مهامها به، إلا أن الأمر أصبح حتمياً، وعلى مختلف الشركات العقارية أن تبادر بحجز أمكنة لها في هذا العالم، لاسيما أنه بدأ فعلاً تداول وشراء العقارات عبر الـ«ميتافيرس»، إذ تشير إحصاءات حديثة إلى أن مبيعات العقارات عبر الفضاء الرقمي «ميتافيرس» جاوزت 501 مليون دولار في العام 2021، ومن المتوقع أن تتضاعف العام الجاري، إذ تتسابق الشركات العالمية على شراء عقارات في هذا الفضاء، استعداداً للمستقبل القريب الذي سيشهد تحولاً جذرياً في موازين ممارسة الأعمال، وهو ما يعد تحدٍّ آخر يدخله قطاع العقارات ليس في مصر فقط بل في العالم اجمع، حتي يتمكن من الحفاظ على مكانته العالمية، فإن لم تتمكن شركات العقار من مواكبة التطورات التي يحدثها الـ«ميتافيرس»، فقد يؤثر ذلك بشكل كبير على نشاطاتها ومردودية أداء السوق، وقد يؤدي هذا إلى اختفاء بعض من هذه الشركات والاندثار، وتبقى الفرصه الأكبر لمن يواكب هذا التطور أكثر، خصوصاً أن التوقعات تشير إلى نمو سنوي مركب في قيمة سوق الـ«ميتافيرس» بنسبة 41.7% في العام 2030، كما أنه من المتوقع أن يغطي الـ«ميتافيرس» كل القطاعات خلال السنوات المقبلة، ما يعني أن الأمر أصبح جدياً وواقعياً، وعلى شركات العقار التعامل معه بجدية وواقعية حتى لا تخسر مكانتها في السوق، فإما أن تصبح جزءاً مساهماً في هذا العالم الافتراضي الجديد لتستفيد من إيرادات هذا العالم التي يتوقع لها أن تتجاوز تريليون دولار سنوياً، أو تظل بنمطها التقليدي فيضيع منها الكثير من الفرص، وأصبح هناك أفراد يدفعون مبالغ خيالية مقابل شراء وحدات سكنية عن بُعد، دون أن يتمكنوا من رؤيتها على الطبيعة،و العقارات الافتراضية Virtual Real estateهى عبارة عن مساحة ثلاثية الأبعاد عبر الإنترنت، يستطيع فيها المستخدمون ممارسة حياة افتراضية كاملة من خلال ارتداء نظارات الواقع الافتراضية والقفازات الذكية؛ كى يمارسوا تجربة افتراضية كاملة، مثل ممارسة لعبة مفضلة أو حضور اجتماع عمل أو التسوق داخل أحد المتاجر الافتراضية.
ولعل ما زاد الأمر تعقيدًا ارتفاع أسعار الوحدات الافتراضية، مقارنة بمثيلتها فى الواقع، إلى درجةٍ تصل إلى حد الجنون وسط توقعات عالمية بأن يصل حجم سوق حلول الواقع الافتراضى بنهاية العام الحالى إلى 209.2 مليار دولار، ولاشك أن وجود تقنيات الميتافيرس والواقع الافتراضى سيسهم فى تطوير سوق العقارات بمصر خلال المرحلة المقبلة، لكنها ستحتاج إلى بعض الوقت كى يتقبلها المستهلك المصرى، خاصة أنها ما زالت تقنية حديثة العهد، الا ان توفر تقنيات الواقع الافتراضى فى السوق العقارية سيساعد فى تصدير العقار المصرى للخارج وتسويقه من خلال العمل على معايشة التجارب الواقعية عبر جولات أونلاين داخل العقارات، بالإضافة إلى خلق حالة من المنافسة بين الشركات لتقديم أفضل منتج للعملاء، بشرط العمل على تقنين هذه التكنولوجيا الجديدة ووضع الأطر التنظيمية الحاكمة لها لضمان توظيفها بشكل آمن يخدم جميع أطراف المنظومة العقارية فى مصر، وفي ديسمبر الماضى شهد بيع قطعة أرض افتراضية فى عالم ميتافيرس ديسنترالاند Metaverse Decentraland بمبلغ 2.43 مليون دولار من العملات المشفّرة من خلال تنفيذ شركة Metaverse Group التابعة لـ Tokens.comوهى شركة مساهمة عامة تستثمر فى الأصول المشفرة المُدرّة للدخل على 116 قطعة أرض تقع فى Fashion Street بخريطة Decentraland، كما أن أكثر من 100 مليون دولار أُنفقت خلال أسبوع فى ديسمبر الماضى على مشتريات العقارات أونلاين عالميًّا عبر مواقع الميتافيرس الرئيسية الأربعة؛ وهي: «ذى ساندبوكس» و«ديسنترالاند» و«كريبتو فوكسلز» و«سومنيوم سبايس»، كما أعلنت منصة الواقع الافتراضى المشهورة «ديسنترالاند» قيام دولة بربادوس بافتتاح أول سفارة لها فى العالم الافتراضى.
ولاشك أن دخول تقنية الميتافيرس سوق العقارات المصرية سيؤدى إلى خلق أدوات جديدة فى عملية البيع والشراء تهدف إلى اختصار الوقت وتوفير الجهد، كما تساعد العميل فى عمل محاكاة واقعية للوحدة السكنية قبل اتخاذ قرار الشراء، حيث ان تفعيل التكنولوجيا الجديدة يحتاج إلى تقنين من قِبل الجهات الحكومية لضمان حقوق المستهلكين، خاصة أنها ستمثل حينها فرصة ذهبية للاستثمار تتنافس عليها الشركات لتقديم خدمات قيمة مضافة للعملاء، وهو ماقد يقود الي توقع أن تشهد السوق المصرية دخول تقنيات الميتافيرس سوق العقارات بحلول العام المقبل؛ لمواكبة التطور التكنولوجى الذى تشهده مختلف القطاعات خلال الآونة الأخيرة، حيث أن شركات التطوير العقاري التى ستمتلك أسبقية إتاحة التقنية لعملائها ستفرض سيطرتها على سوق العقارات وستحسم الصدارة لصالحها فى مواجهة المنافسين الآخرين من شركات التطوير العقاري، كما ستدعم توجه الحكومة نحو تصدير العقار المصرى للخارج.
أن نجاح تقنيات الميتافيرس مرهون بالأطر التنظيمية المنظِّمة لعملها بما يضمن حماية حقوق المستخدمين، كما أنه من المتوقع أن يؤدى تفعيل تكنولوجيا الـmetaverse إلى ظهور فكرة بورصة الوحدات السكنية كمفهوم عالمى يرتكز على تلاشى فيالحدود الجغرافية بين الدول، كما سيرتب عليها أيضًا اختفاء دور الوسطاء العقارييين تدريجيًّا مع انتشار الفكره، كما ستعزز التكنولوجيا الجديدة أيضًا فكرة شراء وحدات سكنية تحت الإنشاء، إلى جانب مساعدة العملاء فى اتخاذ قرارات شرائية فورية بعد إجراء محاكاة واقعية للوحدات السكنية ومحيطها أونلاين.